La licencia de primera ocupación o LPO, es una clase de documento emitido por una Administración Pública por el cual se confirma que la fabricación de un edificio o de una casa, se ha llevado a cabo según lo descrito en el proyecto técnico de obra y en las condiciones, que a su debido tiempo se entregaron ante el Organismo Publico indicado, y que fueron admitidas mediante licencia. Por otro lado, la licencia de primera ocupación va a asegurar que los trabajos acometidos respetan las normas urbanísticas, medioambientales y que además son seguras.
¿Qué edificios van a necesitar la licencia de primera ocupación?: Habitualmente, son las nuevas construcciones las que van a necesitar esta clase de licencia. Pero no solamente estas edificaciones, los inmuebles antiguos también requieren tener esta clase de licencia, cuando se ha acometido algún tipo de reforma o rehabilitación completa que transforme sustancialmente la vivienda , o cuando haya cambiado el uso de la edificación a otro diferente.
¿Por qué hay que adquirir la licencia de primera ocupación? Va a ser necesaria la licencia de primera ocupación dado que sin ella no te será posible contratar al abastecimiento básico como el agua, la electricidad o el gas. De modo que el edificio será inhabitable.
Al escriturar el inmueble, el Registro de la Propiedad también va a exigir la licencia de primera ocupación. Esta documentación funciona como un seguro para el resto de las personas, puesto que sin ella al comprar o legalizar la estructura, no se podrá. En la práctica, todas las compraventas de edificios que no dispongan de licencia, serán declaradas nulas.
En definitiva, los efectos de una licencia de primera ocupación son:
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Tienes que conseguir la licencia de primera ocupación al concluir la construcción del inmueble o la vivienda, porque sin ella, no puedes hacer uso de la misma. Es más también deberás solicitarla cuando hayas realizado algún tipo de rehabilitación importante o cuando haces alguna reforma o ampliación notable.
Puede encontrar que hay ciertas causas por las que el Organismo Público correspondiente puede llegar a denegar la licencia de primera ocupación:
Ahora bien, no te podrán denegar la licencia de primera ocupación, cuando:
La licencia de primera ocupación es un documento que concede un Organismo Público, normalmente el Ayuntamiento, de modo que es un proceso burocrático para el cual es recomendable contar con un equipo de expertos, como el nuestro.
Para ayudarte a que no tengas problemas, y el procedimiento sea rápido y eficaz te traemos un listado con la documentación principal que se necesita presentar:
Después de que se haya proporcionado toda la documentación, tendrá lugar la visita de un técnico municipal, que comprobará en la edificación cuenta con lo imprescindible para convertirse en vivienda.
Además, una cédula de habitabilidad puede necesitarse para una segunda ocupación del edificio, no es solo para la primera como ocurre con la licencia.
Aun cuando no es un procedimiento exageradamente difícil, necesitarás dees recomendable tener la asesoría de profesionales expertos en estas cuestiones, para ayudarte a conseguir los documentos necesarios y rellenar las solicitudes de forma cómoda y eficaz. Por este motivo, confía a Vecindia tu licencia de primera ocupación.
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Es probable que, en su edificio, y más si vive en el centro de Madrid, exista algún inmueble con licencia de uso turístico, produciendo el continuo trasiego de personas por el inmueble, además de la sensación de inseguridad que genera el acceso de desconocidos al edificio en cualquier momento del día o de la noche, sin que exista ningún control por la comunidad de propietarios, lo que es fuente de multitud de conflictos.
Que dice la ley sobre mantenimiento de las zonas comunes de la propiedad. La conservación, el mantenimiento y la reparación de las áreas comunes en propiedad horizontal compete a toda la comunidad, esto es lo que indica el artículo 9.1 a) de la Ley. No se hace mención expresa a los inquilinos, sin embargo, éstos conviven y hacen uso de las instalaciones, por lo que deben contribuir al correcto mantenimiento de las instalaciones en la medida que son titulares de un derecho personal de crédito, y ello conlleva asumir el clausulado del documento por el cual se han obligado durante la duración del contrato, donde habitualmente se incluye la obligación de cumplir en todo momento las Normas Estatutarias Reglamentarias y los acuerdos de la Comunidad de Propietarios en orden a la utilización de los servicios, elementos comunes y buen régimen de convivencia.
¿Cuáles son estos derechos del avalista hipotecario? El avalista hipotecario es una figura que, tradicionalmente, ha sido bastante habitual en los contratos hipotecarios, especialmente en los años del “boom inmobiliario”. En la actualidad, después de que varias sentencias han considerado abusivas este tipo de cláusulas, casi ningún contrato hipotecario incluye el aval entre sus condiciones. Pero, ¿Qué es exactamente y cuáles son los derechos del avalista hipotecario?
Si la comunidad dispone de estatutos, estos deben entregarse a los nuevos propietarios junto con la escritura de compraventa de la vivienda o en la escritura de propiedad horizontal de la misma. Pero si ya vives desde hace tiempo en la comunidad y lo que quieres es consultar alguna cuestión, lo más recomendable es solicitarlos al presidente o al administrador de fincas para que pueda proporcionarnos una copia del documento. Si el presidente o el administrador de fincas no los tienen, entonces tendremos que dirigirnos al Registro de la Propiedad donde se encuentra inscrito el inmueble. Allí podrán informarnos de si existen estatutos de la finca y darnos la posibilidad de consultarlos para resolver cualquier duda que tengamos.
